يتم إصدار كل قرض رهن عقاري خامس في روسيا لشراء عقارات خارج منطقة تسجيل المقترض. وقد استمر هذا الاتجاه على مدى السنوات القليلة الماضية، وهو لا يعكس الرغبة في شراء مساكن أكثر اتساعاً، بل يعكس الرغبة في الانتقال إلى مناطق ذات ظروف أكثر جاذبية للعيش والعمل. توصل محللون من خدمة Domklik في سبيربنك إلى هذه الاستنتاجات.
تحدث أعلى حصة من المعاملات الأقاليمية في سوق المباني الجديدة، وحصة أقل قليلاً – في الإسكان الثانوي، والأصغر – في العقارات في الضواحي. وفقا للمحللين، فإن الروس الأكثر نشاطا اقتصاديا يختارون في أغلب الأحيان التحرك. وفي الفترة 2025-2026، كان دخل المقترضين الذين حصلوا على رهن عقاري خارج منطقة تسجيلهم أعلى بنسبة 24% في المتوسط من دخل أولئك الذين اشتروا مساكن محليا. وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط مبلغ القرض بحوالي 20%. ويلاحظ هذا النمط في كل من برامج الرهن العقاري التفضيلية وبرامج الرهن العقاري السوقية.
وتظهر الدراسة أيضًا أن أكبر مراكز الثقل تظل موسكو وسانت بطرسبرغ والمناطق السياحية، بالإضافة إلى المراكز الاقتصادية الكبيرة الفردية، بما في ذلك منطقتي تيومين ونوفوسيبيرسك.
وكما هو مذكور في الدراسة، فإن بعض المناطق هي في نفس الوقت من بين الدول الرائدة سواء من حيث تدفق مشتري المنازل من مناطق أخرى أو من حيث عدد السكان الذين يشترون العقارات خارج منطقتهم. ويفسر ذلك حقيقة أن فئات مختلفة من السكان تتخذ قرارات مختلفة بشأن السكن اعتمادًا على خطط حياتهم ومستوى دخلهم وقدراتهم المهنية.
ويعتقد دومكليك أن تدفقات الهجرة الحالية تعكس إعادة التوزيع الطبيعي للسكان وموارد العمل داخل البلاد. ووفقا للمحللين، فإن هذا يساهم في توزيع أكثر كفاءة لرأس المال البشري ويدعم التنمية الاقتصادية للبلاد على المدى الطويل.
